Πραγματοποιήθηκαν πολλές προσαρμογές στοη οικονομία πολλών χωρών η παγκόσμια κρίση, δεν αλλάζουν τη σημασία της επένδυσης στην ακίνητη περιουσία. Ένας απλός φίλος, επενδύοντας τις αποταμιεύσεις του στην κατασκευή οικιστικών εγκαταστάσεων, διατηρεί επιδέξια τις αποταμιεύσεις του. Σε σχέση με την αλλαγή στην τάση της μεταπώλησης των ακινήτων έπαψε να φέρει τα υλικά εισοδήματα, τα οποία οδήγησαν στην εμφάνιση των εντελώς νέων πηγών κέρδους για τους μεγάλους επενδυτές. Ένα σπίτι διαμέρισμα είναι μια δημοφιλής εναλλακτική λύση για την αγορά ενός ακινήτου. Η κατασκευή αυτών των οικιστικών κτιρίων πραγματοποιήθηκε νωρίτερα και ακυρώθηκε επισήμως το 1917.

Ας δούμε το παρελθόν

κερδοφόρο σπίτι είναι

Ένα σπίτι διαμέρισμα είναι ένα αντικείμενο από ένα απομονωμένοΟ τομέας των ακινήτων, ο οποίος χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη του ως μακροπρόθεσμο επενδυτικό σχέδιο. Τα πρώτα κτίρια αυτού του τύπου ανεγέρθηκαν στην Ευρώπη στις αρχές του 17ου αιώνα. Ήταν στην Αγγλία, τη Γερμανία και τη Γαλλία, για πρώτη φορά, ότι άρχισε να προωθείται η ιδέα της παροχής κατοικίας για προσωρινή χρήση σε τρίτους. Στο παρελθόν, δεν υπήρχε η δυνατότητα να πραγματοποιηθεί μια γρήγορη πώληση κατοικιών, γι 'αυτό και υπήρχε η τάση να ανεγείρονται πολυτελή αρχοντικά. Οι πιο διάσημοι αρχιτέκτονες συμμετείχαν στη διαδικασία κατασκευής και οι κατασκευές βρίσκονταν στα πιο γραφικά μέρη. Τα τελικά κτίρια τοποθετήθηκαν σε ξεχωριστό τύπο ακίνητης περιουσίας, η οποία θεωρήθηκε ως η διακόσμηση των μεγαλύτερων πόλεων του κόσμου.

Τι μοιάζουν τα διαμερίσματα του παρελθόντος;

Το πρώτο διαμέρισμα ήταν ένακτίριο διαμερισμάτων, σε ένα από τα πατώματα έζησε ένας ιδιοκτήτης με την οικογένειά του. Στο πάτωμα θα μπορούσε να βρίσκεται το γραφείο, το κατάστημα ή η αποθήκη του ιδιοκτήτη σπιτιού. Χαρακτηριστικό γνώρισμα των σχεδίων ήταν η παρουσία διακοσμήσεων γυψοσανίδας στην πρόσοψη, τα όμορφα αγάλματα, τα ανάγλυφα και οι κίονες. Στο εξωτερικό θα μπορούσε να γίνει επιχρύσωση. Η διακόσμηση ήταν παρούσα μόνο σε εκείνο το τμήμα του κτιρίου που βγήκε στους δρόμους. Οι προσόψεις, που κατευθύνονταν προς το εσωτερικό μέρος της αυλής, έγιναν πολύ απλά και δεν είχαν καμιά διακοσμητικά στοιχεία. Τα διαμερίσματα που αποτελούσαν μέρος των κερδοφόρων σπιτιών στη Μόσχα και σε άλλες πόλεις είχαν την ίδια διάταξη. Συγκεντρώθηκαν σχεδόν πάντα γύρω από γκαλερί, διάδρομους και σκάλες. Το κτίριο κατέλαβε σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια του χώρου, η οποία διατέθηκε γι 'αυτό. Ο μόνος ελεύθερος χώρος είναι το αίθριο, το οποίο χρησίμευε για βραχυπρόθεσμες βόλτες των ενοικιαστών με παιδιά και για το στέγνωμα των ρούχων.

Πώς διαμορφώθηκε η ιστορία των σπιτιών στη Ρωσική Αυτοκρατορία;

κερδοφόρα σπίτια στη μόσχα

Το πρώτο κερδοφόρο σπίτι είναι μια κατασκευή, απολύτωςπου δεν είναι χαρακτηριστικό της αρχιτεκτονικής του παρελθόντος. Αυτή η δομή έχει εμφανιστεί στο έδαφος από τις μεγαλύτερες πόλεις της αυτοκρατορίας μόνο τον 17ο αιώνα. Χρειάστηκαν μόνο 50 χρόνια για να καταστούν τα κτίρια πολύ δημοφιλή και σε ζήτηση. Στο παρελθόν υπήρχε μια παράδοση: κάθε έμπορος, έμπορος ή οποιαδήποτε άλλη πλούσιος άνθρωπος που σέβεται τον εαυτό του, πρέπει οπωσδήποτε έπρεπε να κατασκευάσει τουλάχιστον μία τέτοια δομή στην οποία το σημείο θα αναφέρει το όνομα του ιδιοκτήτη του. Με την έναρξη της επανάστασης στη Ρωσία έχει τουλάχιστον 600 κτίρια αυτού του τύπου. Διακόμισαν τους δρόμους της Μόσχας και της Οδησσού, του Κιέβου και του Γκόμελ.

Ανάπτυξη κερδοφόρων σπιτιών βάσει αλλαγών στη νομοθεσία

Pushkino διαμέρισμα

Τον 19ο αιώνα, ως αποτέλεσμα σημαντικών αλλαγών στοτη νομοθεσία της Ρωσικής Αυτοκρατορίας, οι πρώτοι όροφοι των κατασκευών θα μπορούσαν να ενοικιαστούν υπό το στούντιο, κάτω από το φωτογραφικό στούντιο, κάτω από τα καταστήματα και τα ζαχαροπλαστεία. Ο δεύτερος όροφος προοριζόταν για χώρους γραφείων. Στον τρίτο όροφο της κατασκευής ήταν τα διαμερίσματα, τα οποία νοικιάζονταν από ευγενείς, βιομηχάνους και έμπορους. Ηθοποιός και καλλιτέχνες, συνταξιούχοι στρατιώτες και μαθητές έζησαν στα σοκάκια. Ένα μικρό δωμάτιο κοστίζει ο μισθωτής 15-30 ρούβλια ανά μήνα, και τα πολυκατοικίες κοστίζουν από 500 έως 1000 ρούβλια. Η πρόσβαση στην ενοικίαση αυτής της κατηγορίας κατοικιών ήταν ανοιχτή για όλους.

Η εμφάνιση ιδεών

Το κερδοφόρο σπίτι είναι το τελευταίο θέμα.ο χρόνος συζητείται αρκετά συχνά, η οποία σχετίζεται άμεσα με την ενεργό ανάπτυξη της εγχώριας αγοράς ακινήτων. Οι κατασκευές, στην πραγματικότητα, είναι πολυκατοικίες στα οποία όλα τα διαμερίσματα είναι προσανατολισμένα προς ενοικίαση. Για πρώτη φορά, η ιδέα της κατασκευής δομών αυτής της κατηγορίας εμφανίστηκε στα κυβερνητικά στοιχεία της Αγίας Πετρούπολης, που με αυτόν τον τρόπο επιδιώκουν να λύσουν το πρόβλημα στέγασης για πάντα. Σύμφωνα με αυτούς, οι κάτοικοι χαμηλού εισοδήματος της χώρας, οι οποίοι δεν είναι σε θέση να αγοράσουν το σπίτι τους, δεν θα είναι μόνο σε θέση να νοικιάσουν διαμερίσματα που προσφέρονται από πολυκατοικίες στην περιοχή Nevsky. Θα είναι σε θέση να ζήσουν εκεί ευτυχώς και άνετα. Αυτή η ιδέα δεν ανήκει στην κατηγορία των καινοτομιών, η οποία είναι προφανής από την ιστορία που παρουσιάστηκε παραπάνω.

Η συνάφεια των σχεδίων το 2015

Κερδοσκοπικές κριτικές υπαλλήλων στο σπίτι

Η σχετικότητα και η κερδοφορία των έργων δικαιολογούνταιτο γεγονός ότι το στεγαστικό απόθεμα της Ρωσίας του 20ού αιώνα έχει σημαντικές διαφορές από το απόθεμα της νεωτερικότητας. Στο παρελθόν μεγάλες πόλεις σχηματίστηκαν από μεγάλα νοικοκυριά και αρχοντικά της ευγενείας, τα οποία επικεντρώνονταν μόνο σε μία οικογένεια. Οι απλοί υπάλληλοι που μετανάστευσαν ενεργά σε μεγάλες πόλεις δεν μπορούσαν ούτε να αγοράσουν ούτε να νοικιάσουν κατοικίες, αφού οι προτάσεις περιορίζονταν κυρίως σε παλάτια ενός και μισού χιλιάδων τετραγώνων. Το κερδοφόρο σπίτι δεν είναι απλώς μια λύση στα πραγματικά προβλήματα με τη στέγαση, είναι επίσης μια απάντηση στη ζήτηση στην αγορά και απλώς μια εξαιρετικά κερδοφόρα επιχείρηση.

Υπάρχει ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στη Ρωσία υπάρχουν;

πολυκατοικίες της περιοχής Neva

Η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στη Ρωσία, πρόσφαταπολλά χρόνια έχει αυξηθεί σημαντικά. Ένας τεράστιος αριθμός ανθρώπων αναζητούν οικονομικά προσιτή στέγαση. Πολλοί, που προσπαθούν να κερδίσουν με ικανοποίηση της ζήτησης, ενοικιάζουν δωμάτια στα διαμερίσματά τους ή ολόκληρα διαμερίσματα κληρονομούνται. Υπάρχει μια πιο σοβαρή ομάδα επενδυτών που επιδιορθώνουν συγκεκριμένα διαμερίσματα για τους σκοπούς της ενοικίασής τους. Αυτή η προσέγγιση και ένα σταθερό εισόδημα παρέχει και βοηθά στην εξοικονόμηση χρημάτων σε περιόδους αστάθειας στην οικονομία. Οι αναλυτές αναφέρουν ότι τα κτίρια διαμερισμάτων της Αγίας Πετρούπολης ενδιαφέρουν τους ανθρώπους πολύ περισσότερο από τις προσφορές των ιδιωτικών εμπόρων. Αυτό διασφαλίζεται από τη σταθερότητα της εταιρικής σχέσης. Η κατάσταση κατά την οποία ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την απελευθέρωση της κατοικίας λόγω των συνθηκών ζωής του εξαιρείται εντελώς. Μπορείτε να μιλήσετε για ένα απλό και διαφανές σύστημα εταιρικής σχέσης και εμπιστοσύνη στο μέλλον. Κερδοφόρα σπίτι (φωτογραφίες τέτοιων κτιρίων είναι στην αναθεώρηση) φέρνει οφέλη όχι μόνο στους ιδιοκτήτες τους, αλλά και στο κράτος, το οποίο έχει την ευκαιρία να νομιμοποιήσει την αγορά ακινήτων.

Μια ματιά στην κατασκευή ως επιχείρηση

φωτογραφία διαμέρισμα σπίτι

Σήμερα, πολυκατοικίες στη Μόσχα κοστίζουνΓια τους ιδιοκτήτες στο ίδιο ποσό, όπως τα συνηθισμένα σπίτια, στα οποία διαμερίσματα που σχεδιάζεται να πουλήσει απλά. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής ενός τυπικού σπιτιού, ο ιδιοκτήτης του ανακτά τα κεφάλαια που επενδύονται στην κατασκευή κατά τη διάρκεια των 5 ολόκληρων ετών. Ομοίως, το κέρδος επιτυγχάνεται για την ίδια περίοδο. Ταυτόχρονα, το δάνειο για την κατασκευή της δομής επιστρέφεται το συντομότερο δυνατόν επενδύοντας στη διαδικασία ανέγερσης κτιρίων των μελλοντικών ενοικιαστών. Όσον αφορά τα σπίτια διαμερισμάτων, η αποπληρωμή τους είναι 13 ετών ή περισσότερο, γεγονός που οδηγεί αυτομάτως σε αύξηση των τόκων επί του δανείου κατά τη διάρκεια του τόκου. Τελικά, το έργο θα προσφέρει ένα σταθερό, παθητικό εισόδημα μεγάλου μεγέθους, αλλά λίγοι από τους σημερινούς επιχειρηματίες είναι έτοιμοι να εργαστούν για μια τέτοια μακροπρόθεσμη προοπτική.

Πώς μπορεί να βοηθήσει η κυβέρνηση;

Λόγω του γεγονότος ότι το τμήμα των διαμερισμάτων σπίτια στοΗ Ρωσία δεν είναι πολύ ανεπτυγμένη, θεωρείται μη ελκυστική για τους επιχειρηματίες και τους επενδυτές. Η κυβέρνηση από την πλευρά της δεν μπορεί να λάβει αποτελεσματικά μέτρα, αφού η παροχή προνομίων ή επιδοτήσεων για κατασκευές, μείωση του φόρου ή προνομιακές τιμές γης τελικά δεν επιλύει το κρατικό πρόβλημα. Το ποσοστό μίσθωσης, ακόμη και με χαμηλότερο κόστος για την κατασκευή κατοικιών, παραμένει το ίδιο. Παρά την ενεργό συζήτηση σε επίπεδο κυβέρνησης σχετικά με αυτό το θέμα, πρακτικά δεν γίνονται ενεργές ενέργειες. Μια εναλλακτική λύση για επιχειρήσεις με παράλληλη λύση στο ζήτημα της στέγασης σε κρατικό επίπεδο θα είναι διαθέσιμη μόνο όταν η αγορά αυτού του τμήματος ακινήτων μεγαλώνει και, λόγω της αφθονίας της προσφοράς, καθίσταται πιο προσιτή για τους πολίτες χαμηλού εισοδήματος. Ως επιλογή, ένα σπίτι διαμερισμάτων, οι κριτικές σχετικά με το επίπεδο διαμονής στο οποίο είναι μόνο ενθαρρυντικές, μπορούν να χρηματοδοτηθούν εξ ολοκλήρου από τον προϋπολογισμό, αλλά για αυτά τα σχέδια τα κεφάλαια δεν παρέχονται ακόμη.

Πότε θα έρθει η στροφή των κατοικιών;

Η δομή των σχέσεων της αγοράς δηλώνει ότιη προσφορά θα διαμορφωθεί μέχρι να εξαντληθεί πλήρως η ζήτηση. Αρχικά, η ενεργητική ανάπτυξη της ρωσικής αγοράς ακινήτων μπορεί να παρατηρηθεί μόνο τα τελευταία δέκα χρόνια. Σε μια εποχή όπου η ενοικίαση κατοικιών καταλαμβάνει ένα αξιοπρεπές τμήμα στις αγορές των ανεπτυγμένων χωρών, στη Ρωσία μόλις αρχίζει να εμφανίζεται με τη μορφή οργανωμένων κτιρίων. Σήμερα, οι προγραμματιστές είναι διατεθειμένοι να την κατασκευή κοινών κατοικιών, η οποία πληρώνει γρηγορότερα και φέρνει το εισόδημα τα επόμενα χρόνια. Όσο υπάρχει ζήτηση, αυτή η τάση δεν θα αλλάξει. Κερδοσκοπικό σπίτι, ανασκοπήσεις προσωπικού για τις οποίες εφιστούν την προσοχή στις θετικές πτυχές του έργου, θα είναι σε ζήτηση όταν οι αγοραστές ακινήτων εξαντληθούν και η ζήτηση από τον πληθυσμό χαμηλού εισοδήματος για οικονομικά προσιτή στέγαση θα κυριαρχήσει στην αγορά. Ταυτόχρονα, το ενδιαφέρον για την αγορά διαμερισμάτων θα πέσει, γεγονός που θα δημιουργήσει έντονο ανταγωνισμό μεταξύ των προγραμματιστών σε αυτόν τον τομέα και θα αυξήσει τους κινδύνους. Αυτό θα είναι ένα σημείο καμπής όταν οι προγραμματιστές αρχίζουν να δίνουν προτεραιότητα σε έργα όπως, για παράδειγμα, πολυκατοικίες στην περιοχή Nevsky.

Βασικές αρχές κατασκευής 2015

Κριτικές διαμερισμάτων

Βασικές αρχές κατασκευής και ανάπτυξης κατοικιώνυπό τη μίσθωση στη Μόσχα, έπρεπε να εμφανιστεί στο γενικό σχέδιο της πόλης, η έγκριση του οποίου είχε προγραμματιστεί για το 2015. Κερδοσκοπικό σπίτι, αξιολογήσεις προσωπικού που πάντα ακούγονται με θετικό τρόπο, στο μέλλον μπορεί να γίνει ένα ιδιαίτερα κερδοφόρο έργο. Στο μέλλον, προγραμματίζεται να αλλάξει η ιδιαιτερότητα της κατασκευής. Τα ακόλουθα θέματα εξετάστηκαν και απορρίφθηκαν κατά τη συζήτηση του προβλήματος: μείωση των προτύπων κάλυψης, αλλαγή των υγειονομικών επιδημιολογικών προτύπων, πρότυπα ασφαλείας. Σύμφωνα με τα προκαταρκτικά σχέδια, το πρώτο κερδοφόρο σπίτι θα εμφανιστεί στις αναδιοργανωμένες βιομηχανικές ζώνες. Το Pushkino δεν θα γίνει η θέση του, αλλά το έδαφος της Νέας Μόσχας, του Zelenograd και της βόρειας διοικητικής περιοχής είναι πολύ πιθανό. Όσο για τους ίδιους τους προγραμματιστές, δεν είναι πολύ ικανοποιημένοι από την επιθυμία της κυβέρνησης να αναπτύξει την αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών. Κατά την άποψή τους, το κερδοφόρο σπίτι (Pushkino) αυτή τη στιγμή δεν φαίνεται να είναι πολλά υποσχόμενο από την άποψη του κέρδους. Αυτό οφείλεται όχι μόνο στα υψηλά επιτόκια των δανείων, αλλά και στη μεγάλη περίοδο αποπληρωμής του έργου. Ένας μεγάλος ρόλος διαδραματίζει η παρουσία πιο κερδοφόρων τμημάτων στην αγορά ακινήτων της Ρωσίας.

Διαβάστε περισσότερα:
Πρεσβεία της Συρίας στη Ρωσία: πληροφορίες σχετικά με το έργο της διπλωματικής αποστολής
Πρεσβεία της Συρίας στη Ρωσία: πληροφορίες σχετικά με το έργο της διπλωματικής αποστολής
Ενοποιημένος προϋπολογισμός
Ενοποιημένος προϋπολογισμός
Το σπίτι του Buck στην Αγία Πετρούπολη: διεύθυνση
Το σπίτι του Buck στην Αγία Πετρούπολη: διεύθυνση
Προξενεία, κέντρα θεώρησης και η ελληνική πρεσβεία στη Ρωσία - σε ποιες πόλεις βρίσκονται;
Προξενεία, κέντρα θεώρησης και η ελληνική πρεσβεία στη Ρωσία - σε ποιες πόλεις βρίσκονται;
Σπίτι της Pertsova στη Μόσχα: διεύθυνση, φωτογραφία
Σπίτι της Pertsova στη Μόσχα: διεύθυνση, φωτογραφία
Στοιχείο εσόδων του προϋπολογισμού και τα διαρθρωτικά του στοιχεία
Στοιχείο εσόδων του προϋπολογισμού και τα διαρθρωτικά του στοιχεία
Σταθμός Μετρό
Ο σταθμός του μετρό "Ploshchad Vosstaniya" στην Αγία Πετρούπολη είναι ο πρώτος στην ιστορία του
Tsvetaeva Σπίτι-Μουσείο στη Μόσχα: στο παρελθόν και σήμερα
Tsvetaeva Σπίτι-Μουσείο στη Μόσχα: στο παρελθόν και σήμερα
Ανακοινώσεις "Θα το δώσω μακριά στη Μόσχα" - μια ευκαιρία για πραγματική βοήθεια
Ανακοινώσεις "Θα το δώσω μακριά στη Μόσχα" - μια ευκαιρία για πραγματική βοήθεια
Τραπεζικές κάρτες εισοδήματος: βαθμολογία, τύποι, προϋποθέσεις και κριτικές
Τραπεζικές κάρτες εισοδήματος: βαθμολογία, τύποι, προϋποθέσεις και κριτικές
Arksbank: κριτικές, ιστορία, προϊόντα και βαθμολογία
Arksbank: κριτικές, ιστορία, προϊόντα και βαθμολογία
Τραπεζικές καταθέσεις
Καταθέσεις της Τράπεζας Vozrozhdenie για ιδιώτες
Καλλιέργεια φράουλες σε σακούλες από πολυαιθυλένιο: ένα χειμώνα το χειμώνα, καθώς και μια βασισμένη στο εισόδημα εγχώρια επιχείρηση
Καλλιέργεια φράουλες σε σακούλες από πολυαιθυλένιο: ένα χειμώνα το χειμώνα, καθώς και μια βασισμένη στο εισόδημα εγχώρια επιχείρηση
Κερδοφόρα επιχείρηση σε μια μικρή πόλη - μύθος ή πραγματικότητα;
Κερδοφόρα επιχείρηση σε μια μικρή πόλη - μύθος ή πραγματικότητα;