Τι πρέπει να κάνω όταν αγοράζω ένα σπίτι; Συμβουλές και συστάσεις ειδικών

Η αγορά ενός σπιτιού είναι πάντα ένα χαρούμενο γεγονός. Το κύριο πράγμα σε αυτήν την επιχείρηση δεν είναι να δώσουμε ύψιστη προσοχή στην εμφάνιση της δομής και να καταλάβουμε όλες τις λεπτές αποχρώσεις για να μην λυπούμε για την αγορά ακριβών. Τι πρέπει να κάνω όταν αγοράζω σπίτι; Ποια είναι τα μυστικά και είναι υποχρεωτική η συμμετοχή ειδικού στην εκτίμηση της κατάστασης του αποκτώμενου περιουσιακού στοιχείου;

Τι πρέπει να προσέχετε πρώτα;

Όταν μόνο ένα άτομο αποφάσισε να αγοράσει ξεχωριστάστέκεται στέγαση, εμφανίζεται αμέσως πολλές ερωτήσεις. Και τότε δεν έχει σημασία τι είδους συμφωνία θα γίνει: η αγορά μιας πέτρινης κατασκευής ή η αγορά ενός ξύλινου σπιτιού. Τι πρέπει να προσέχετε πρώτα;

Οι ειδικοί προτείνουν πρώτα να ορίσουντον σκοπό για τον οποίο θα αποκτηθεί αυτό το ακίνητο. Μπορεί να είναι μια συνηθισμένη εξοχική κατοικία, στην οποία οι οικοδεσπότες θα περάσουν μόνο λίγες μέρες την εβδομάδα το καλοκαίρι και ίσως ένα σπίτι στο οποίο η οικογένεια θα ζήσει μόνιμα. Φυσικά, οι απαιτήσεις για αυτά τα κτίρια ποικίλλουν πολύ.

Εάν ο αγοραστής ψάχνει για ένα σπίτι για στέγαση, τότε πολύη θέση του κτιρίου είναι σημαντική. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η απόσταση από την πόλη προς το σπίτι, η διαθεσιμότητα υποδομής, αεριοποίηση. Με την ευκαιρία, η παρουσία ή η απουσία αυτών των αποχρώσεων επηρεάζει την αξία του ακινήτου.

Και αν αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι; Τι να ψάξει σε αυτή την περίπτωση;

Λοιπόν, αν η δομή βρίσκεται κάπου κοντά στο δάσος και τη λίμνη. Στη συνέχεια, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες είναι εγγυημένοι καθαρό αέρα και πάντα καθαρό νερό.

Πράγματα που αξίζει να εξεταστούν

Όταν αποκτώνται νέες κατοικίες, οι αγοραστές αμέσωςπροτείνουν μια μικρή καλλυντική επισκευή "για τον εαυτό τους". Αλλά σε αυτό το σημείο μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά. Για αυτό, πρέπει να δώσετε προσοχή κατά την αγορά ενός ιδιωτικού σπιτιού για την ποιότητα της οροφής και την οροφή του ξύλου. Μετά την αντικατάσταση των σανίδων ή κεραμιδιών θα αδειάσει σημαντικά τα πορτοφόλια των μελλοντικών ιδιοκτητών.

Δεν συνιστάται να αγοράσετε ένα ακίνητο πουβρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με βιομηχανικές εγκαταστάσεις ή επιβλαβή παραγωγή. Οι εκπομπές είναι επιβλαβείς για την υγεία. Η παρουσία τους μπορεί να αγνοηθεί σε καιρό με αέρα, αλλά όταν είναι ήρεμη στο δρόμο, θα είναι αδύνατο να μείνει κανείς στο σπίτι.

Επίσης συνιστάται έντονα πριν από την αγοράεπικοινωνούν με τους γείτονες. Θα πει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της διαβίωσης στην περιοχή και, ίσως, θα σας πουν κάποια γεγονότα σχετικά με την εξαγοραζόμενη περιουσία που ο πωλητής θέλει να κρύψει.

Ελέγξτε το σπίτι μόνοι σας

Πολλοί αγοραστές όταν αγοράζουν ένα ιδιωτικό σπίτιεξετάστε το σχεδιασμό του κτιρίου, την αρχιτεκτονική, την τοποθεσία και άλλους λιγότερο σημαντικούς παράγοντες. Αυτό είναι το μεγαλύτερο λάθος των μελλοντικών ιδιοκτητών. Και αν αγοράσετε ένα ημιτελές σπίτι; Τι πρέπει να κάνω σε αυτή την περίπτωση;

Στην πραγματικότητα, ο έλεγχος του ολοκληρωμένου και ημιτελούς κτιρίου δεν είναι σημαντικός. Είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στην τεχνική πλευρά της δομής και στην κατάσταση των επικοινωνιών της. Είναι απαραίτητο να δούμε:

• Είναι εύκολο και αθόρυβο να ανοίγετε τα παράθυρα και τις πόρτες στο σπίτι.
• Είναι η καλωδίωση, η θέρμανση και το σύστημα παροχής νερού σε καλή κατάσταση;
• Αν υπάρχει εγκατεστημένος λέβητας στο σπίτι, μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή ένα έγγραφο στο οποίο υπάρχουν σημειώσεις σχετικά με τη συντήρηση.
• πόσο ίσοι είναι οι τοίχοι και το πάτωμα, καθώς και το αν οι κροτίδες είναι καλυμμένες.
• αποχέτευσης. Αν ο αποχετευτικός αγωγός δεν είναι κεντρικός, και το σπίτι έχει μόνο βόλτα, τότε τα τείχη του πρέπει απαραίτητα να είναι επενδεδυμένα με τούβλο.

Αξιοθέατο για εξέταση από ειδικό

Μετά τον μελλοντικό ιδιοκτήτη του σπιτιούεκτίμησε ανεξάρτητα την κατάσταση του κτιρίου και ενδιαφέρθηκε να αγοράσει, ήρθε η ώρα να καταφύγουμε στη βοήθεια ενός ειδικού. Ξέρει ακριβώς τι να ψάξει όταν αγοράζει ένα σπίτι. Μην φοβάστε το υψηλό κόστος της εξέτασης, επειδή η ανακατασκευή σάπιας οροφής, στέγης, τοίχων και δαπέδων θα κοστίσει πολύ περισσότερο από ένα συμπερασματικό συμπέρασμα.

Για να αξιολογήσει την κατάσταση του σπιτιού, οι ειδικοί χρησιμοποιούνΔιάφορα όργανα, για παράδειγμα, θερμικές απεικονίσεις, που ήδη βασίζονται στις μετρήσεις αποτελούν το συμπέρασμα. Συμπερασματικά, θα πρέπει να δηλώνεται το επίπεδο υγρασίας στο δωμάτιο, η κατάσταση των ορόφων, η κατάσταση του συστήματος θέρμανσης, η παροχή νερού, ο εξαερισμός και άλλες συνθήκες.

Έγγραφα για να ελέγξετε κατά την αγορά ενός σπιτιού

Έλεγχος της κατάστασης του ίδιου του κτιρίου - όχιη μόνη σημαντική λεπτομέρεια όταν γίνεται μια συμφωνία. Τι άλλο πρέπει να εξετάσετε κατά την αγορά ενός σπιτιού: να δώσετε προσοχή στα έγγραφα που παρέχονται από τον πωλητή και την ορθότητα της προετοιμασίας τους.

Πρέπει να δείτε:

• οικοδομική άδεια ·
• πιστοποιητικό όχι μόνο για ακίνητα, αλλά και για το οικόπεδο.
• βεβαίωση του αριθμού των εγγεγραμμένων στο σπίτι ατόμων,
• αν το σπίτι είναι σε ένα μερίδιο, τότε θα πρέπει να δώσουν προσοχή στην παρουσία της άδειας για την πώληση του συνιδιοκτήτη?
• μια πράξη που δίνει το δικαίωμα εκμετάλλευσης των χώρων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι πρόσφατα δεσμευτείΠολλές απάτες σε τέτοιες συναλλαγές. Προκειμένου να προστατευθείτε πλήρως από πιθανά προβλήματα και να εξοικονομήσετε χρήματα, είναι καλύτερο να ζητήσετε τη βοήθεια ενός δικηγόρου.

Έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν από τον αγοραστή

Ένα πακέτο εγγράφων από τον πωλητή δεν είναι τα μόνα απαραίτητα έγγραφα. Τι να ψάξετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι ακόμα;

Προκειμένου η συναλλαγή να είναι "καθαρή", ο αγοραστής θα πρέπει επίσης να συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, και συγκεκριμένα:

• το διαβατήριό σας ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, του οποίου η περίοδος ισχύος δεν πρέπει να λήξει.
• το TIN και το TIN των ατόμων που πρόκειται να συμμετάσχουν στη συναλλαγή (συνιδιοκτήτες).
• εάν ο αγοραστής έχει σύζυγο, τότε πρέπει επίσης να δώσετε αντίγραφο του πιστοποιητικού γάμου.

Συνιστάται να προσλάβετε δικηγόρο για όλη τη διαδικασία αγοράς ακίνητης περιουσίας, η οποία θα διασφαλίσει ότι η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με το νόμο.

Πιθανές παγίδες

Οι πωλητές σπιτιών, ιδιαίτερα οι μεσίτες, ξέρουνπολλά κόλπα με τα οποία μπορείτε να ξεγελάσετε έναν άπειρο αγοραστή. Ο στόχος τους - να πωλούν πιο ακριβά και να πάρει το μέγιστο κέρδος. Τι να ψάξετε κατά την αγορά ενός σπιτιού, ώστε να μην λύπη για την αγορά;

Έτσι, πρέπει να ελέγξετε:

• την ύπαρξη δύο συμβάσεων πώλησης (χωριστά για ένα σπίτι και χωριστά για ένα οικόπεδο) ·
• συγκρίνετε τη δηλωμένη περιοχή του ιστότοπου με την πραγματική.
• βεβαιωθείτε ότι οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες δεν προέβησαν σε παράνομες αναδιαμορφώσεις (τέτοιο έγγραφο μπορεί να ληφθεί από ειδικούς της ΔΔΠ) ·
• βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν συγκρούσεις μεταξύ των γειτόνων σχετικά με τη γη προς πώληση.
• ελέγξτε τα έγγραφα του έργου για ένα κτίριο κατοικιών.

Εάν τουλάχιστον ένα στοιχείο από τον αγοραστή τυχόν ερωτήσεις, τότε από μια τέτοια συναλλαγή συνιστάται να αρνηθεί.