Πόσο σωστά και με ασφάλεια να παραδώσει το σπίτι;
Πολύ συχνά συναντάμε τις διαφημίσειςόπως "νοικιάσω ένα ιδιωτικό σπίτι, τηλεφωνήστε στο τηλέφωνο ...". Έχετε αναρωτηθεί ποτέ πώς είναι ασφαλές και τι πρέπει να γίνει για να περάσει το ακίνητο σωστά και χωρίς προβλήματα;
Ενοικίαση ενός σπιτιού προς ενοικίαση μπορεί και ο ιδιοκτήτηςστέγαση και ο αντιπρόσωπός του, εξ ονόματος του οποίου έχει πιστοποιηθεί η πληρεξουσιότητα, συμβολαιογραφική πράξη. Η αναζήτηση ενοικιαστών μπορεί να γίνει ανεξάρτητα, χρησιμοποιώντας διαφημίσεις σε εφημερίδες, ή να επικοινωνήσετε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο. Στη δεύτερη περίπτωση, η συναλλαγή θα συμβεί πολύ πιο γρήγορα, αλλά θα απαιτήσει νομισματικό κόστος.
Εάν αποφασίσετε να ενοικιάσετε ένα σπίτι μόνοι σας, χωρίςπροσελκύστε μεσάζοντες, τοποθετήστε διαφημίσεις σε τοπικά μέσα ενημέρωσης - εφημερίδες, τηλεόραση, στο Διαδίκτυο, επικολλήστε τους σε πινακίδες που βρίσκονται κοντά σε στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών, αγορές κ.λπ. Στις διαφημίσεις δεν είναι απαραίτητο να καθορίσετε τη διεύθυνση του σπιτιού, αρκεί να καθορίσετε τον αριθμό τηλεφώνου επαφής. Η διεύθυνση μπορεί να δοθεί σε υποψήφιους πελάτες που θέλουν να δουν το σπίτι.
Μελετήστε προσεκτικά τα έγγραφα των αντισυμβαλλομένων. Δεν υπάρχει τίποτα επαίσχυντο στην επιθυμία σας να μελετήσετε το διαβατήριο των φερόμενων ενοικιαστών ή των άλλων εγγράφων τους. Εάν και τα δύο μέρη είναι ικανοποιημένοι με τους όρους του σπιτιού, προχωρήστε με την υπογραφή της μίσθωσης.
Μια τέτοια σύμβαση μπορεί να υπογραφεί για οποιονδήποτε όρο. Το χρονικό πλαίσιο θα πρέπει να προσδιορίζεται στο κείμενο του εγγράφου, διαφορετικά θα χάνει την ισχύ του μόνο μετά τη λήξη των πέντε ετών από την υπογραφή της συνθήκης. Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα σπίτι για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, η σύμβαση θα πρέπει να εγγραφεί σε ειδικές αρχές καταχώρισης. Αλλά πρέπει να σημειωθεί ότι υπάρχουν λίγοι που θέλουν να φορτώσουν οι ίδιοι με πρόσθετα προβλήματα, επομένως πιο συχνά η μίσθωση συνάπτεται για περίοδο μικρότερη των πέντε ετών. Εάν υπάρχει ανάγκη, η σύμβαση μπορεί να παραταθεί ή να ανανεωθεί.
Στη σύμβαση μίσθωσης χωρίς αποτυχίατα δεδομένα του ενοικιαστή, τα δεδομένα σας, τα τηλέφωνά σας, στα οποία είναι δυνατή η επικοινωνία με τα δύο μέρη. Καταχωρίστε τις συνθήκες που θεωρείτε απαραίτητες για να εκθέσετε στον ενοικιαστή.
Πρέπει να ξέρετε ότι μετά τη σύμβασηθα υπογραφεί, μπορείτε να έρθετε στο σπίτι σας για να ελέγξετε την ασφάλεια του ακινήτου ή να λάβετε χρήματα για τη χρήση της ιδιοκτησίας σας μόνο στις ημέρες που καθορίζονται από τη σύμβαση. Εάν θέλετε να νοικιάσετε μόνο ένα σπίτι, και το οικόπεδο πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για τις δικές σας ανάγκες, τότε αυτό πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση.
Εάν είστε τυχερός ιδιοκτήτηςένα εξοχικό σπίτι στο οποίο δεν πρόκειται να περάσετε μια ζεστή εποχή, τότε για τον προϋπολογισμό σας δεν θα είναι περιττό να νοικιάσετε ένα σπίτι για το καλοκαίρι. Σήμερα πολλοί κάτοικοι ονειρεύονται να ξεφύγουν από την πολυσύχναστη και σκονισμένη πόλη, αλλά, δυστυχώς, δεν έχουν όλοι την ευκαιρία.
Η διαδικασία εγγραφής μιας εξοχικής κατοικίας προς ενοικίαση είναι σύμφωνα με το συνηθισμένο σχέδιο. Η μόνη διαφορά είναι ότι η διαφήμιση πρέπει να αναφέρει "Rent a house for the summer".
Μετά την υπογραφή της μίσθωσης, μην ξεχνάτετην παροχή στις φορολογικές αρχές. Θα φορολογηθείτε το 13% του ενοικίου. Εάν δεν πληρώνετε φόρους και η επιθεώρηση διαπιστώσει ότι ενοικιάζετε σπίτι, θα χρεωθείτε με μια τεράστια διοικητική ποινή και θα είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε όλους τους μη καταβληθέντες φόρους.
