Διαθέτει συνοδευτικό φόρο επί των ακινήτων

Ένα πρόσωπο που κατέχει ακίνητα - ένα διαμέρισμα, ένα εξοχικό σπίτι ή ένα εξοχικό σπίτι για τρία έτη ή λιγότερο, πρέπει να καταβάλει φόρο επί της πώλησης ακινήτων. Θα είναι ίσο με 13 τοις εκατό του ποσού πουπερισσότερα από 1 εκατομμύριο ρούβλια. Δεδομένου ότι η ακίνητη περιουσία στη χώρα είναι δαπανηρή, τότε ο φόρος, αντίστοιχα, δεν θα είναι μικρός. Εφιστώ την προσοχή στο γεγονός ότι το ποσό του φόρου υπολογίζεται από το ποσό του καθαρού κέρδους. Το καθαρό κέρδος είναι το ποσό που αποτελεί τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της αξίας πώλησής της στο μέλλον.

Κάθε πρόσωπο που ασχολείται με την αγορά και πώλησηδιαμέρισμα, θα πρέπει να είναι έτοιμη να συγκεντρώσει τα έγγραφα, στη συνέχεια, μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου για να το διαφημίσετε, και σε περίπτωση που υπάρχει ένας αγοραστής, δείχνουν. Πολλοί, συμπεριλαμβανομένων μερικών realtors, πιστεύουν ότι ο φόρος επί της πώλησης ακινήτων περιορίζεται στο 13%. Στην πραγματικότητα, η φορολογία είναι μια πολύπλευρη έννοια.

Έχοντας διαβάσει προσεκτικά το άρθρο 224Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μαθαίνουμε ότι ο φορολογικός συντελεστής είναι πραγματικά ίσος με 13 τοις εκατό, αλλά υπάρχουν προσθήκες σε αυτό. Το γεγονός είναι ότι το άρθρο λέει αν ένα πρόσωπο δεν είναι κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πρέπει να πληρώσει φόρο επί της πώλησης των ακινήτων 30 τοις εκατό της διαφοράς μεταξύ της αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος. Το ζήτημα της ιθαγένειας σε αυτή την κατάσταση δεν έχει σημασία. Το κύριο πράγμα είναι ότι το πρόσωπο που υπόκειται σε φορολογικές εκπτώσεις, κατά τη διάρκεια του έτους ήταν τουλάχιστον έξι μήνες στη Ρωσία. Ως εκ τούτου, το συμπέρασμα είναι αυτό: κατά την πώληση ακίνητης περιουσίας, ενώ διαμένουν πάνω από 183 ημέρες στο εξωτερικό, ένα άτομο δεν θα θεωρείται κάτοικος, πράγμα που σημαίνει ότι ο φόρος επί των ακινήτων θα είναι ίσος με 30%.

Όντας φορολογικός κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και έχονταςγια περισσότερα από τρία χρόνια, ένα άτομο δεν υπόκειται σε φορολογία. Εάν η θητεία είναι μικρότερη των τριών ετών, τότε σε κάθε περίπτωση, το ποσοστό μειώνεται κατά το ποσό των εκπεστέων φόρων. Σε αυτή την περίπτωση, το ποσό του φορολογικού συντελεστή δεν θα υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Για παράδειγμα, αν κατέχει ένα διαμέρισμα για ένα έτος και μισό, που το πωλεί για ένα εκατομμύριο οχτακόσιες χιλιάδες ρούβλια, μόνο 800.000 ρούβλια θα φορολογηθούν.

Εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται από νομικά πρόσωπα, θα εισπράττονται φόροι επί των κερδών και της προστιθέμενης αξίας. 20% και 10% αντίστοιχα.

Πρώην, καθώς και νέοι φόροι ιδιοκτησίαςπροβλέπουν την ακόλουθη κατάσταση. Αν το ακίνητο είναι κοινόχρηστο, τότε το καθαρό κέρδος πρέπει να διαιρείται με τον αριθμό των ιδιοκτητών. Και έπειτα κάθε ιδιοκτήτης συνεισφέρει 13 τοις εκατό του φόρου.

Παράδειγμα: δύο άτομα αγόρασαν ένα διαμέρισμα για εννέα εκατοντάδες χιλιάδες ρούβλια, μετά από 12 μήνες το πουλούσαν για δυόμισι εκατομμύρια. Δεδομένου ότι η τιμή αγοράς ενός σπιτιού ήταν μικρότερη από ένα εκατομμύριο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το όφελος που σχετίζεται με την αγορά ενός διαμερίσματος αξίας μικρότερου από ένα εκατομμύριο. Αποδεικνύεται αυτή η κατάσταση: από δύο και ένα εκατομμύριο αφαιρέσει ένα, χωρίστε το από τον αριθμό των ιδιοκτητών, δηλαδή, δύο και πολλαπλασιάστε κατά 13 τοις εκατό. Αποδεικνύεται το ποσό των 97,5 χιλιάδων ρούβλια, η οποία θα αντιπροσωπεύει φόρο επί της πώλησης ακινήτων για κάθε ιδιοκτήτη.

Πωλούν ένα άλλο διαμέρισμα υπό κατασκευή, το καθεστώς πληρωμών φόρου είναι το ίδιο με αυτό της στέγασης στη δευτερογενή αγορά.

Ποια έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στη φορολογική αρχή:

• έγγραφο σχετικά με τη σύμβαση και την πώληση ακινήτων ·
• πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι το διαμέρισμα ή άλλο ακίνητο ανήκει στην εταιρεία για τρία έτη ή περισσότερο ·
• ένα έγγραφο (συνήθως μια απόδειξη) που πιστοποιεί ότι τα κεφάλαια εισπράχθηκαν εξ ολοκλήρου ·
• κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, σε δύο αντίτυπα.

Κάθε φόρος πωλήσεων ακινήτων καταβάλλεται.χωρίς να περιμένει την προθεσμία υποβολής της κατάστασης λογαριασμού αποτελεσμάτων. Θα ενημερωθείτε από τις ομοσπονδιακές αρχές ελέγχου. Όπως προαναφέρθηκε, σε περίπτωση μη καταβολής φόρων, θα επιβληθούν κυρώσεις στον παραβάτη. Η ποινή είναι αρκετά μεγάλη και μπορεί να είναι το 20% της φορολογικής εισφοράς.