Απαιτούμενα έγγραφα για την πώληση ενός διαμερίσματος
Αγοράζοντας ένα ακίνητο, καθώς και την πώλησή του, είναι μια διαδικασία που
απαιτεί όχι μόνο προσοχή, ισορροπημένη προσέγγιση και υπεύθυνη συμπεριφορά, αλλά και συλλογή και υποβολή ορισμένων εγγράφων στις αρχές κρατικής καταχώρισης.
Συσκευασία των εγγράφων του αγοραστή
Όσο για το μέρος που πραγματοποιεί την αγορά,με την προϋπόθεση ότι υπάρχει το αναγκαίο ποσό, για να εκτελέσει τη συναλλαγή θα είναι απαραίτητο μόνο να προσκομίσει ένα έγγραφο ταυτότητας. Αν η αγορά γίνεται από ένα άτομο σε επίσημο γάμο, και η ιδιοκτησία πρέπει να έχει στην κατοχή του ενός από τους συζύγους, για την καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας θα απαιτεί τη συναίνεση του συζύγου ή της συζύγου της συναλλαγής, δεόντως επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Περισσότερο από τον αγοραστή δεν απαιτούνται έγγραφα.
Σε περίπτωση που όλες οι ενέργειες για την αγορά ενός σπιτιούένα πρόσωπο εμπιστεύεται έναν τρίτο (έναν εκπρόσωπο ενός κτηματομεσιτικού γραφείου ή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο), χρειάζεστε πληρεξούσιο, που εκδίδεται και πιστοποιείται σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος.
Η αγορά ενός διαμερίσματος σε μια υποθήκη σε αυτό το άρθρο δεν θα ληφθεί υπόψη, καθώς και την πώληση ή την αγορά των κατοικιών ακίνητης περιουσίας από νομικά πρόσωπα.
Πακέτο εγγράφων του πωλητή
Εάν ένα άτομο ενεργεί ως πωλητής, είναι υποχρεωτικό από αυτόν
απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα για την πώληση του διαμερίσματος:
- Κάρτα ταυτότητας.
- Έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του πωλητή.
- Τεχνικό διαβατήριο του δωματίου.
- Ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.
Αυτά τα έγγραφα για την αγορά ενός διαμερίσματοςείναι απαραίτητα, αλλά όχι μοναδικά. Ανάλογα με την συγκεκριμένη κατάσταση και το αντικείμενο της πώλησης (αριθμός ιδιοκτητών, ηλικία και κατάσταση υγείας του πωλητή κ.λπ.), αλλάζει επίσης ο αριθμός των απαιτούμενων εγγράφων.
Για την πώληση ενός διαμερίσματος απαιτούνται τα ακόλουθα αξιόγραφα:
- το έγγραφο εξουσιοδότησης των αρχών κηδεμονίας ·
- πιστοποιητικό άρνησης άλλων συνιδιοκτητών, γειτόνων ή δημοτικών αρχών να αγοράσουν ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.
- επίσημο έγγραφο σχετικά με τη λύση του γάμου ή το θάνατο του συζύγου ·
- νομική επιβεβαίωση του γεγονότος ότι εισήλθε στην κληρονομιά.
Ορισμένα πιστοποιητικά και πιστοποιητικά έχουν επίσηςέλλειψη εμπιστευτικών και καθυστερημένων οφειλών, πληρωμή φόρων, νομική ικανότητα ή χειραφέτηση κ.λπ.). Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι τα πρόσθετα έγγραφα για την πώληση ενός διαμερίσματος είναι περιορισμένης διάρκειας.
Ο πωλητής και ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζουν ότι υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις στις οποίες οι πωλήσεις είναι αδύνατες. Το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί:
- με πληρεξούσιο (σε περίπτωση θανάτου του κύριου υπόχρεου) ·
- στο πλαίσιο της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης,
- σε περίπτωση παράνομου επανασχεδιασμού ·
- αν ορίζει τα ανήλικα παιδιά και δεν υπάρχει θετική απόφαση των αρχών κηδεμονίας να διεξάγουν τη συναλλαγή.
Φυσικά, όλα τα παραπάνω έγγραφαείναι μια ελλιπής λίστα. Είναι μόνο δυνατό να μιλήσετε κατηγορηματικά σχετικά με τα έγγραφα για την πώληση ενός διαμερίσματος που χρειάζεστε, έναν ειδικό που έχει εκτενή γνώση σχετικά με την καταχώρηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ένας αρμόδιος σύμβουλος όχι μόνο θα ανακοινώσει τον κατάλογο των απαιτούμενων εγγράφων, αλλά θα δώσει επίσης προτεραιότητα στην παραλαβή τους, ανάλογα με την περίοδο ισχύος, η οποία θα αποφύγει την άρνηση εγγραφής της συναλλαγής λόγω καθυστερημένης αναφοράς.
Οι συμβουλές γνωστών (αν δεν είναι ειδικοί σε αυτόν τον τομέα) ή δημοσιεύσεις σε διάφορες δημοσιεύσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο ως πληροφορίες αναφοράς, αλλά όχι ως οδηγός για δράση.
